1601 Rue GERMAIN · Magog
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 131,6 m² · constr. 2007 · terrain 18 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 319,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131310511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
45072131310511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
474 264 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 750 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 461 502 $ Poids 69 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 722 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 510 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 421 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 614 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 579 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −13 733 $ | 471 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 730 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 674 145 $ Poids 49 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 395 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 527 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 505 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 626 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 321 888 $ Poids 44 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.