1768 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 422 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131313120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
45072131313120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
469 667 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 747 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 904 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 726 949 $ Poids 59 % |
| 3 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 215 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 653 654 $ Poids 51 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 707 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 705 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 671 794 $ Poids 48 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 574 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 595 338 $ Poids 46 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 901 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 663 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 870 $ Poids 45 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 759 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 93 928 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −48 273 $ | 809 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 983 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.