1771 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131313255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
45072131313255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 579 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 859 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 411 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 334 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 679 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 648 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 587 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 493 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 289 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 504 995 $ Poids 59 % |
| 7 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 735 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 86 150 $ Poids 54 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 674 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 022 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 666 725 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 809 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 588 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.