1797 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 113,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131313685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
45072131313685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 310 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 402 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 480 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 641 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 738 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 629 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 442 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 982 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 442 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 577 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 993 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 609 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 301 335 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.