759 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131313974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
45072131313974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
467 334 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 426 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 518 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 523 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 753 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 552 $ Poids 61 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 504 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 532 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 432 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 433 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 943 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 486 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 695 $ Poids 52 % |
| 11 | 595, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-03 · 789 m · Vendu 627 000 $ (6 974 $/m²) 89,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 669 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 831 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 470 212 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.