1903 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 149,6 m² · constr. 2014 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131316315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
45072131316315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 614 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 530 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 664 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 629 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 716 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 684 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 612 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 88 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 898 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −32 904 $ | 634 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 739 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 257 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 518 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 615 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 506 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.