1909 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 158,2 m² · constr. 2017 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131316525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
45072131316525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 723 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 712 901 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 628 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 690 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 649 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 582 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 632 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 91 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 922 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 658 943 $ Poids 56 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 759 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 495 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 425 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 642 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 896 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −23 930 $ | 661 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 347 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 356 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 792 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −73 435 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 889 258 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.