1915 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 103,9 m² · constr. 2017 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131316735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
45072131316735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 494 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 470 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 621 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 630 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 510 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 743 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 424 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 858 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 596 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 709 $ Poids 68 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 925 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 465 828 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.