1867 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 158,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
45072131317018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
457 048 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 586 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 702 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 502 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 474 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 681 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 796 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 648 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 564 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 90 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 661 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 574 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 776 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −32 904 $ | 652 586 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 083 $ Poids 51 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 770 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 508 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 634 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 512 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 856 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.