1904 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 151,9 m² · constr. 2017 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
45072131317320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 579 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 671 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 699 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 518 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 678 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 650 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 571 004 $ Poids 67 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 604 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 90 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 850 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −23 930 $ | 648 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 349 769 $ Poids 54 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 760 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 486 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 283 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 529 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 874 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 646 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 633 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 516 312 $ Poids 48 % |
| 12 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 453 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 632 073 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.