1858 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 118,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
45072131317403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 664 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 436 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 555 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 623 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 666 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 655 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 459 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 312 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 521 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 498 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 615 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 805 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.