1855 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 162 m² · constr. 2020 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
45072131317528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 602 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +41 167 $ | 731 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 538 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 790 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 677 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 527 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 707 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 617 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 94 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 709 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 596 070 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 892 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 193 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 764 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge −14 956 $ | 678 483 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 850 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 245 $ Poids 50 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 834 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 537 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 656 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 796 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge −20 114 $ | 816 366 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.