1850 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 150,9 m² · constr. 2015 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
45072131317703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 583 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 654 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +24 014 $ | 690 798 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 670 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 700 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 564 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 637 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 89 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 812 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −29 913 $ | 640 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 345 878 $ Poids 55 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 810 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 297 $ Poids 51 % |
| 9 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 335 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 523 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 682 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 510 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 840 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 636 786 $ Poids 47 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 487 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.