1916 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
45072131317770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 608 885 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 711 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 641 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 666 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 483 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 548 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 526 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 498 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 634 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 675 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 459 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.