1846 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 204,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
45072131317984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 859 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 003 119 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 860 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 674 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 841 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 749 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 827 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 635 843 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 909 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 518 783 $ Poids 49 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 843 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 893 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 902 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 525 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 666 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge +27 444 $ | 805 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 947 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −19 354 $ | 531 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 912 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 693 532 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 941 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +50 206 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 590 016 $ Poids 29 % |
| 12 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 720 689 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.