1843 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 107,7 m² · constr. 2018 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131317989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
45072131317989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 342 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 598 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 480 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 673 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 431 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 460 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 245 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 850 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 609 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 798 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 476 739 $ Poids 69 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 888 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.