1805 Rue SOUS-BOIS · Magog
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131318097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
45072131318097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 70 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 104 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +902 $ | 207 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 594 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 405 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 459 196 $ Poids 66 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 457 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 416 483 $ Poids 56 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 882 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 487 $ Poids 55 % |
| 10 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 53 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 945 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 377 781 $ Poids 53 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 661 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −36 682 $ | 458 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.