1817 Rue SOUS-BOIS · Magog
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131318427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45072131318427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 53 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 626 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 121 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +902 $ | 210 410 $ Poids 68 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 433 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 467 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 481 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 422 023 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 952 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 888 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 462 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 305 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 814 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.