1830 Rue SOUS-BOIS · Magog
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131318752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
45072131318752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 538 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 436 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 363 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 758 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 413 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 848 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 507 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 751 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 485 743 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.