1829 Rue SOUS-BOIS · Magog
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131318757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
45072131318757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 448 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 709 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 425 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 832 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 519 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 701 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 498 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 646 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 403 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 506 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 447 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 733 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 497 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 740 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 497 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 319 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 477 827 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.