493 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131318972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
45072131318972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
456 171 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 37 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 137 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 195 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 69 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 457 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 456 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 433 573 $ Poids 44 % |
| 5 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 708 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 433 761 $ Poids 42 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 668 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 515 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 459 $ Poids 37 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 591 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 016 $ Poids 35 % |
| 9 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 368 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 949 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 548 $ Poids 30 % |
| 12 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.