420 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131319177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
45072131319177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 507 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 337 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 507 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 106 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 602 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 448 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 694 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 422 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 745 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 534 754 $ Poids 74 % |
| 11 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 740 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 595 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 525 419 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.