1838 Rue HORIZONS · Magog
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 172,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131323410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
45072131323410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 877 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 905 900 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +17 153 $ | 728 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 347 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 654 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 673 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 805 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 706 533 $ Poids 44 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 704 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 596 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 968 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 447 324 $ Poids 42 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 865 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 94 090 $ Poids 41 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 795 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −48 273 $ | 810 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 476 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.