760 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 159,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131323462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
45072131323462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +13 722 $ | 699 298 $ Poids 59 % |
| 2 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 704 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 602 $ Poids 56 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 948 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 679 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 350 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 631 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 853 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 90 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 797 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 792 $ Poids 49 % |
| 8 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 876 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −69 039 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 869 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 644 427 $ Poids 42 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 406 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 532 481 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 650 160 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.