1921 Rue ROSE-DES-VENTS · Magog
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 156,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131326005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
45072131326005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 740 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 716 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 660 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 595 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 693 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 694 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 583 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 678 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 92 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 662 455 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 893 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 663 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 804 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 644 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 321 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +13 733 $ | 542 336 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.