558 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 135,9 m² · constr. 2015 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131326469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
45072131326469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 669 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 448 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 329 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 736 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 485 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 751 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 378 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +4 578 $ | 497 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 634 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 362 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 631 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 640 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 857 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −29 913 $ | 608 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 645 569 $ Poids 52 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 659 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.