570 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 241,3 m² · constr. 2015 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131326477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
45072131326477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
469 667 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 379 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −58 231 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 871 175 $ Poids 32 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 887 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +141 440 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 094 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 929 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −31 262 $ | 731 564 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 897 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +82 892 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 691 079 $ Poids 25 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 851 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 979 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 982 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 564 073 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 915 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 411 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 822 011 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 913 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +133 426 $ · Ajust. âge −40 228 $ | 972 303 $ Poids 21 % |
| 9 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 778 896 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 976 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 571 488 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −21 774 $ | 577 722 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 749 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +160 775 $ · Ajust. âge +24 014 $ | 879 551 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.