582 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 182,3 m² · constr. 2024 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131326484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
45072131326484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 883 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 985 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 770 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +54 889 $ | 787 235 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 936 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −4 023 $ | 877 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 952 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 663 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 999 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 920 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 625 308 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 836 $ Poids 43 % |
| 10 | 1640, rue des Horizons, Magog 2025-02-13 · 483 m · Vendu 530 000 $ (3 284 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 700 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 759 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 577 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.