522 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 203,7 m² · constr. 2014 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131327436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
45072131327436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 910 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 992 435 $ Poids 61 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 836 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 667 312 $ Poids 59 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 741 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 803 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 629 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 890 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 513 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 819 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 884 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 883 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 519 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 666 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +82 267 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 797 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 931 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −24 193 $ | 525 812 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 899 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 687 316 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 925 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −28 428 $ | 584 243 $ Poids 30 % |
| 12 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 226 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.