510 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 96,2 m² · constr. 2014 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131327438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
45072131327438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 541 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 809 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 441 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 614 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 630 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 449 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 836 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 537 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 429 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 481 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 801 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −28 243 $ | 517 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 928 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 832 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −28 056 $ | 515 710 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.