534 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 113 m² · constr. 2014 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131327444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
45072131327444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
467 334 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 739 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 522 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 602 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 482 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 645 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 150 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 565 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 580 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 904 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 612 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 688, rue Saint-Alphonse sud, Magog 2025-08-20 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 860 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 595 467 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.