546 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 137,2 m² · constr. 2014 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131327451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
45072131327451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 654 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 759 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 743 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 485 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 387 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 497 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 626 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 834 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −32 904 $ | 608 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 645 929 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.