1841 Rue SOUS-BOIS · Magog
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131328157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
45072131328157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 74 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 173 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +902 $ | 208 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 693 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 883 $ Poids 66 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 493 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 462 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 534 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 418 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 905 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 971 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 99 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 678 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 71 889 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.