486 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 90,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131328414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
45072131328414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 447 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 576 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 716 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 379 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 465 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 505 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 486 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 891 m · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 85 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 460 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 751 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 407 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 743 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 479 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.