498 Rue COUDRIER · Magog
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131328421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
45072131328421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 645 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 469 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 492 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 696 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 424 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 786 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −20 715 $ | 463 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 889 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 593 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 778 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −23 108 $ | 542 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 259 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.