1560 Rue GERMAIN · Magog
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 130,2 m² · constr. 1985 · terrain 154 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 540,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131331032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
45072131331032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 826 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 483 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 575 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 436 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 807 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 793 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 649, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-23 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 019 $/m²) 129,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 439 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 591 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 465 996 $ Poids 47 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 393 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 065 $ Poids 45 % |
| 12 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 289 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.