349 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131400177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
45072131400177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 378 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 445 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 642 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 502 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 169 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 403 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 488 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 474 886 $ Poids 71 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 254 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 510 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 540 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 456 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.