369 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131400184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072131400184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 390 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 436 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 246 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 500 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 396 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 667 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 824 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 652 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 495 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 740 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 843 $ Poids 69 % |
| 11 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 712 m · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 436 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.