401 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131400201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
45072131400201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 404 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 242 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 536 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 662 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 507 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 664 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 820 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 543 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 592 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 711 m · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 540 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 548 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 462 580 $ Poids 68 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 725 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 406 058 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.