360 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 134,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131400885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
45072131400885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 369 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 399 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 509 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 576 716 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 988 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 947 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 715 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 538 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 803 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 559 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 477 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 548 m · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 444 769 $ Poids 61 % |
| 12 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 836 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.