350 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131400887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
45072131400887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 259 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 402 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 297 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −13 524 $ | 191 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 661 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 222 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 682 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 537 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 746 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 334 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 384 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 254 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 447 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 473 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 68 633 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.