412 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131400900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
45072131400900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 192 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 396 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 227 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −13 524 $ | 188 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 483 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 440 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 184 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 441 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 751 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 734 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 442 574 $ Poids 49 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 814 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 369 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 365 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 380 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.