309 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131401153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
45072131401153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 248 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 403 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 441 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 408 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 20 m · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 611 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 415 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 638 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 437 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 480 436 $ Poids 65 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 595 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 178 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.