266 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131401839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
45072131401839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 385 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 428 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 378 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 503 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 411 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 501 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 417 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 501 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 729 $ Poids 74 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 424 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 413 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 659 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 191 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 444 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 452 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.