318 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 103,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131401861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
45072131401861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 460 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 436 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 434 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 423 119 $ Poids 83 % |
| 3 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 482 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 453 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 511 772 $ Poids 80 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 487 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 510 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 493 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 510 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 334 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 484 727 $ Poids 77 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 194 $ Poids 76 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 667 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 196 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 311 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 574 821 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.