125 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 118,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131402089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
45072131402089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 363 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 418 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 380 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 615 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 474 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 386 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 479 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 272 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 464 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 320 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 446 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 893 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 742 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 282 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 471 057 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.