171 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 147,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 380 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131402097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
45072131402097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 325 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 135 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 737 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 480 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 337 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −50 852 $ | 613 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 628 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 577 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 394 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 673 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 481 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 946 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 093 571 $ Poids 57 % |
| 11 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 973 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 541 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 323 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 605 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.