140 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131402798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
45072131402798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 289 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 440 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 430 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 418 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 283 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 516 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 316 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 514 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 322 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 514 596 $ Poids 81 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 877 $ Poids 80 % |
| 7 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 426 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 479 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 477 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 801 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 948 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 380 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 661 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 194 033 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 456 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.