200 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131402805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
45072131402805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 382 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 662 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 318 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 583 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 774 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 433 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 359 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 483 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 404 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 920 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 684 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 537 274 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 301 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 503 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.