258 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131402821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
45072131402821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 423 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 428 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 359 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 448 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 382 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 491 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 122 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 353 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 525 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 517 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 775 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 386 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 523 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 392 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 523 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 490 599 $ Poids 73 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 013 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.